Долгие годы выражение «обманутые дольщики» было на слуху даже у тех, кто далёк от мира недвижимости. Рязанцы, следящие за новостями города и области, также наверняка помнят названия печально известных долгостроев: «Аэробус», «Виктория» и многих других.
С 1 июля 2019 года на смену долевому строительству приходят эскроу-счета. Но что это: удобная инновация или ещё одна лазейка для мошенничества? Давайте разбираться.
Что такое долевое строительство?
Для начала вспомним, что такое долевое строительство (точнее, как оно работало до июля 2019 года). Будущие жильцы (дольщики) заключают с застройщиком договор и обеспечивают его деньгами на строительство. После того, как дом введут в эксплуатацию, застройщик обязан передать дольщикам права собственности.
Недобросовестные компании нередко пользовались лазейками в договорах. Пожалуй, самый известный способ мошенничества – «двойная продажа», при которой права на одну и ту же квартиру получали одновременно несколько дольщиков.
В 2014, а затем в 2017 году закон о долевом строительстве (214-ФЗ) претерпел некоторые изменения. Как раз тогда зашла речь об эскроу-счетах, которые с июля 2019 года станут обязательными.
Как работает эскроу-счёт?
Эскроу-счёт (или условный счёт) позволяет проводить расчёты между продавцом и покупателем более безопасно. Его содержимое (деньги, недвижимость или какое-либо другое имущество) автоматически переходит от одного владельца к другому, как только наступают определённые условия. Чтобы всё было честно, за процессом наблюдает третья сторона: например, банк или нотариус.
Обычно сделка состоит из четырёх этапов:
-
продавец и покупатель приходят в банк и заключают с ним трёхсторонний договор;
-
покупатель вносит на эскроу-счёт нужную сумму;
-
продавец выполняет условия договора;
-
банк даёт продавцу доступ к эскроу-счёту или перечисляет средства на счёт продавца.
По закону деньги на эскроу-счету принадлежат покупателю. Если продавец не успел выполнить условия в срок, покупатель может либо забрать деньги, либо продлить договор (за это банк может взять комиссию). Иными словами, эскроу-счёт по принципу работы во многом похож на банковскую ячейку.
Стоит отметить несколько особенностей, с которыми предстоит столкнуться при покупке недвижимости:
-
выбирать банк для открытия эскроу-счёта будет застройщик;
-
застройщик получит доступ ко всем средствам на эскроу-счёте, как только сдаст дом в эксплуатацию и передаст ключи первому жильцу. Если вы обнаружили проблемы в новой квартире, разбираться предстоит уже без участия банка.
Эскроу-счета в Рязани
Новые жилые комплексы появляются в Рязани всё чаще и чаще. Несмотря на вышеупомянутую проблему обманутых дольщиков, застройщики вряд ли откажутся от долевого строительства, а это значит, что будущим жильцам придётся-таки разобраться, как работают эскроу-счета.
Банк России каждый месяц публикует новый список банков, которые могут открывать эскроу-счета для клиентов (впрочем, работают с этими счетами пока не все). По состоянию на 1 июня 2019 года в него вошли 95 учреждений. У 22 из них есть представительства в Рязани:
-
«Альфа-Банк»;
-
«Уралсиб»;
-
«Финсервис»;
-
«Открытие»;
-
«ВТБ»;
-
«Кредит Европа Банк»;
-
«Московский кредитный банк»;
-
«МТС-Банк»;
-
«ОТП Банк»;
-
«Промсвязьбанк»;
-
«Райффайзенбанк»;
-
«Ренессанс Кредит»;
-
«Росбанк»;
-
«Россельхозбанк»;
-
«Россия»;
-
«Русфинанс Банк»;
-
«Сбербанк»;
-
«СКБ Приморья Примсоцбанк»;
-
«Совкомбанк»;
-
«Тинькофф Банк»;
-
«Финам».
Стоит отметить, что список пополняется каждый месяц, поэтому к началу июля число рязанских кредитных учреждений, где можно открыть эскроу-счёт, может увеличиться.
Больше новостей в нашем и в группе . Подписывайтесь - и будьте в курсе главных событий.
