Из-за коронавируса рынок жилья в России переживает серьёзные изменения. Спрос на аренду городских квартир рекордно упал. Но некоторые владельцы недвижимости неожиданно оказались в выгодном положении. О ситуации в Рязани 62ИНФО рассказал представитель компании «Арт-Прайм» Артём Феоктистов.
Дёшево дачу не отдам никому, она в пандемию нужна самому
Главные перемены — на рынке загородной недвижимости. Самоизоляция заставила многих задуматься о плюсах жизни в деревне или коттеджном посёлке. Это практически сразу отразилось на спросе. Рынок арендного загородного жилья в Рязанской области не так велик — немногим больше полусотни предложений, но сейчас владельцы предпочитают проводить время на дачах сами.
Вариантов для покупки значительно больше: на конец апреля в Рязанской области на продажу выставлено около 4 500 домов. Интерес со стороны покупателей заметно вырос. По словам Артёма Феоктистова, отразилось это и на ценах:
«В апреле в области продавалось жилье, которое стояло по 2-3 года. Владельцы были готовы продавать с большим дисконтом, но в этот период цены не только не упали — они повысились. Например, был коттедж в Солотче — владельцы три года продавали его за 18 млн, были готовы снизить цену на 4 млн. Но в апреле продали без торга».
Правда, есть оговорка: покупатели теперь предпочитают жильё с отделкой. Если её только предстоит выполнить — продать дом дороже становится сложно.
Квартиры в загородных комплексах, по словам эксперта, тоже подорожали. Средний рост стоимости квартиры без отделки — 10%, с ней — 20-30%.
Коммерческая аренда: льготы от крупных игроков
Особая ситуация сложилась на рынке аренды коммерческой недвижимости. Многие собственники предоставляют арендаторам льготы или отсрочку платежей, пытаясь сохранить «своих».
Правда, позволить себе это могут в основном крупные игроки, считает Артём Феоктистов:
— Рынок аренды коммерческих помещений, конечно, несёт убытки, но речь идёт о крупных торговых центрах. Если говорить о небольших офисах в центре города, то тут арендодатели вообще не снижают стоимость. Мотивируют решение тем, что таких мест нет, и после окончания пандемии площадь сдадут другим арендаторам, возможно, даже по более выгодной цене.
Здесь, вероятно, прогноз будет зависеть от мер поддержки бизнеса. Но многие предприниматели уже начали адаптироваться к оказанию услуг онлайн. Это тоже может сказаться на ситуации.
Александра Можаева
Больше новостей в нашем и в группе . Подписывайтесь - и будьте в курсе главных событий.
