Пандемия коронавируса – не единственная серьезная проблема, с которой пришлось столкнуться в последние годы. Мир охватил финансовый кризис. Несмотря на это, 2020 год в России стал идеальным временем, чтобы купить квартиру: появление программ господдержки, а также уменьшение ключевой ставки, за которым последовало снижение процентов ипотечного кредитования. Спрос резко вырос – на рынок вышли инвесторы и те, кто давно откладывал покупку жилой недвижимости.
В 2021 году всё иначе. С начала года ЦБ несколько раз повышал ключевую ставку – она выросла до 7,5%. По прогнозам Минстроя, показатель может вырасти ещё больше – до 9%. В результате ипотека станет дороже, обслуживать её будет труднее. Больше всего новые тенденции отразятся на вторичном рынке, где нет льготных программ.
Валерия Русакова, коммерческий директор девелоперской компании «Мармакс», считает, что сейчас наступил момент, когда откладывать покупку жилья больше нет времени.
Падения цен не будет
Высокий спрос спровоцировал быстрый рост цен на рынке недвижимости. Поэтому те, кто купил в 2020 году квартиру по льготной ипотеке, уже сегодня отыграли её стоимость.
В 2021 год остановки роста, а уж тем более падения цен не предвидится. Наоборот – в некоторых регионах цены продолжают повышаться. В числе городов-рекордсменов, например, Сочи – там стоимость квадратного метра выросла на 55%.
В тройку лидеров по быстрому росту цен входит и Рязань – город близко к столице, что также влияет на стоимость недвижимости. Москвичи активно скупают жильё в соседних регионах. Поэтому растет стоимость квартир в том числе в сегменте бизнес-класса – за год на 20%.
Многие ожидают падения цен, но они рискуют упустить возможность, что называется, запрыгнуть в последний вагон. Для снижения стоимости предпосылок нет: растущая ключевая ставка влияет не только на проценты по ипотеке, но и на проектное финансирование у девелоперов. Кроме того, спрос высокий, а предложений на рынке крайне мало.
Проценты по ипотеке будут только расти
На рынке чувствуется нарастающее напряжение. Частные инвесторы отходят в сторону: приобретённое жильё в самый пик льготной программы будет сдаваться в аренду. В этом году покупка жилья стала менее привлекательной, чем депозиты: окупаться новое жильё будет намного дольше.
Девелоперы и застройщики ожидают снижения доли ипотеки в структуре сделок и изменения в портрете клиента. Дальше ипотеку будут брать в большинстве случаев семьи с детьми, рождёнными после 1 января 2018 года – для этой категории покупателей всё ещё действуют выгодные льготные программы.
Застройщики совместно с банками предлагают разные программы субсидирования ипотеки, чтобы нивелировать рост ставок. Пока это спасает ситуацию, но в дальнейшем ипотека вновь может стать малодоступной широкому кругу потенциальных покупателей жилья, особенно в регионах.
Если вы сомневаетесь, выгодно ли сейчас покупать квартиру, то ответ прост: да, выгодно. Через год цены станут ещё выше, а вы будете жалеть об утраченной возможности приобрести жильё, пока стоимость не достигла пика. При этом, если взять ипотеку сейчас, пока не выросли ставки, сумма выплат по кредиту останется неизменной, как и стоимость самой квартиры. На них не повлияют ни курс рубля, ни повышение цен на рынке.
Больше новостей в нашем и в группе . Подписывайтесь - и будьте в курсе главных событий.
