Этой весной спрос на загородное жильё заметно вырос. Чаще всего рязанцы выбирают дома, квартиры или апартаменты в Рязанском и Рыбновском районах. Это удобно — и природа рядом, и от города недалеко. Как правило, для покупки жилья берут займы в банке — существует несколько ипотечных программ.
Сельская ипотека: подводные камни
Программа по оформлению так называемой сельской ипотеки действует при поддержке государства. Такие займы банки начали выдавать в январе. Многих привлекает процентная ставка — не более 3% годовых. Первоначальный взнос — до 10%, максимальная сумма кредита в Рязанской области — 3 млн рублей. Но есть два аспекта, которые обязательно нужно учитывать.
Во-первых, программа предполагает, что жильё должно быть определённой площади. В Рязанской области это следующие минимальные цифры: 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящей из трёх и более человек; 42 кв. м — на семью из двух человек; 33 кв. м — на тех, кто живёт один.
Эти нормы сразу ставят покупателя в определённые рамки. Например, семья с маленьким ребёнком должна брать жильё не меньше 54 кв. м — даже если загородные апартаменты нужны только, чтобы выехать туда на выходные. С другой стороны, те, кто хочет основательный дом, вряд ли уложатся со стройкой в 3 млн рублей.
Второй момент — финансирование программы. Выдают сельскую ипотеку не все банки, причём и у них есть лимиты. Кроме того, в сказано, что её финансирование рассчитано на 5 лет. То есть в течение этого срока точно будет действовать льготная ставка — а потом она может вырасти.
Учитывая, что взять сельскую ипотеку можно на 25 лет, остаток срока придётся платить по формуле: действующая ипотечная ставка + ключевая ставка ЦБ. Например, сейчас ставка ЦБ — 4,5%, то есть при пересчёте ставка по ипотеке без господдержки составила бы 7,5%. Учитывая, что за двадцать пять лет ставка ЦБ может не раз измениться, говорить о конкретных перспективах сложно.
Альтернатива есть
Если не брать в расчёт сельскую ипотеку, банки в основном предлагают кредиты на загородное жильё по более высокой ставке, чем на городские квартиры. Исключение — партнёрские программы, но встречаются они не часто.
В Рязани такая программа есть у Прио-Внешторгбанка. Её условия действуют при покупке квартир в жилом комплексе «У Старицы». Это три трёхэтажных дома в хвойном лесу на берегу реки Старицы между посёлками Солотча и Заборье. В каждом доме — 66 квартир комфорт-класса.
Процентная ставка при покупке жилья здесь составит от 4,9% годовых (для индивидуальных предпринимателей, применяющих ЕНВД и патентную систему — 5,9%). Расходы на страхование жизни отсутствуют, первоначальный взнос необязателен, минимальный ежемесячный платёж при ипотеке без первоначального взноса — от 8,5 тысяч рублей. Срок кредита — от 1 до 20 лет, заявку банк рассмотрит в течение одного дня. Метраж позволяет сделать оптимальный для каждого покупателя выбор: есть квартиры от 31 кв. м, с отделкой и без.
Можно купить апартаменты в Солотче (стоит помнить: в апартаментах, в отличие от квартиры, нельзя прописаться). В этом случае ставка по ипотеке будет зависеть от первоначального взноса. Если он больше половины стоимости жилья, то, например, для молодых семей в Прио-Внешторгбанке ставка составит 8,9 % годовых. Взнос меньше половины — ставка начнётся от 9,3% и будет зависеть от категории заёмщика.
Учтут и другие условия: в том же Прио-Внешторгбанке ставка будет ниже для тех, кто получает зарплату на карту банка, имеет положительную кредитную историю или относится к «бюджетникам» (государственным или муниципальным служащим).
Это стоит учитывать и тем, кто планирует покупать дом с участком земли. В Прио-Внешторгбанке ставки по ипотеке на покупку готового дома с земельным участком начинаются от 9,9 %, на строящееся жильё — от 10,9% годовых. Это более высокая ставка, чем на покупку жилья по партнёрским программам, но такой кредит позволяет стоить дом по своему вкусу в любом районе области.
Полные условия ипотечного кредитования в Прио-Внешторгбанке можно уточнить .
На правах рекламы. Прио-Внешторгбанк (ПАО) основан 6 декабря 1989 года. Номер лицензии Банка России № 212.
Больше новостей в нашем и в группе . Подписывайтесь - и будьте в курсе главных событий.
